株式会社 信和
低圧蓄電所 ／ 投資用物件
熊本県熊本市南区八幡蓄電所
系統連系・逆潮流対応／需給調整市場 参画物件
販売価格
2,030万円
税込・用地紹介手数料込み
表面利回り
29.6%
年間想定収益 600万円 ベース
出力 ／ 容量
49.9kW
蓄電容量 100kWh 使用可能
運用開始予定
2026.12
取得後すぐ運用可能
01
物件情報
PROPERTY- 物件種別
- 低圧蓄電所（系統連系・逆潮流あり）
- 販売価格
- 20,300,000円（税込） ※用地（土地）の紹介・手配費用を含みます
- 所在エリア
- 熊本県熊本市南区八幡地区
住宅地・市街地立地 - 蓄電容量
- 100kWh（使用可能）／102.4kWh（定格）
- 系統連系出力
- 49.9kW
- 系統連系状況
- 九州電力へ系統連系を申請済み
- 土地
- 借地（定期借地権・期間7年／満了後は1年単位での更新が可能）
- 地代
- 年額 120,000円（毎年先払い）
- 引渡し形態
- ターンキー納品。設備一式・建設工事・土地賃貸借契約・系統連系契約・アグリゲーター契約・電気小売契約を含み、購入後ただちに運用開始が可能です。
- 運用開始予定
- 2026年12月
02
収益概要
REVENUE年間想定収益
600万円〜
専門アグリゲーターとの契約に基づき、需給調整市場での運用により収益を確保します。当面の安定的な収益が見込まれる物件です。
表面利回り
29.6%
＝ 年間想定収益 600万円 ÷ 販売価格 2,030万円
※ 上記の年間想定収益は、地代および諸経費（保険・点検費等）を控除する前の想定値です。実質利回り・収益シミュレーションの詳細、運用機器の仕様、アグリゲーター情報、配置図、正確な所在地は、商談お申し込み後にご提供いたします。
03
ハザード情報
HAZARD設置場所のハザード情報について、公的データ（国土交通省ハザードマップポータル／熊本県・熊本市公表マップ／熊本県土砂災害情報マップ／熊本県津波浸水想定）に基づき弊社で確認した結果です。
洪水（緑川水系・河川氾濫）浸水想定区域内・要確認
本物件は緑川・加勢川（東へ約1.3km）の沖積平野・標高 約8mに位置します。想定最大規模降雨による緑川水系の洪水浸水想定区域に当該一帯が含まれます。設備基礎の嵩上げ・止水対策により浸水時の被害を低減します。詳細な浸水深の地点判定結果は、商談時に別途ご案内いたします。
内水氾濫大雨時 留意
熊本市南区一帯は平坦な低地で、令和7年8月の記録的大雨で内水氾濫被害が発生しています。熊本市内水浸水想定区域図（令和8年更新）でも当該地区は留意エリアです。集中豪雨時は排水状況に留意が必要です。
土砂災害指定区域外
本物件は平坦な市街地・住宅地に位置し、周囲に山地・急傾斜地はありません。熊本県の土砂災害警戒区域（イエロー）・特別警戒区域（レッド）には該当しません。
津波（有明海・布田川断層等）影響軽微
熊本県津波浸水想定（雲仙断層群・布田川日奈久断層帯・南海トラフ）では、本物件は海岸から十分内陸の市街地に位置し、津波浸水想定区域・津波災害警戒区域には含まれません。なお熊本県内に津波災害特別警戒区域の指定はありません。
高潮対象範囲外
本物件は内陸の市街地に位置し、高潮浸水想定区域の対象範囲外です。高潮による直接的な浸水リスクは限定的と判定します。
火山（阿蘇山）対象範囲外
本物件は阿蘇山から西へ約35kmに位置し、火山ハザード（火砕流・溶岩流等）の対象範囲外です。大規模噴火時は降灰の影響を受け得るため、機器の定期清掃を推奨します。
地震動（布田川・日奈久断層帯）想定震度 6強〜7
本物件は布田川・日奈久断層帯の近傍（平成28年熊本地震の震源域）に位置し、断層帯地震時の想定震度は6強〜7に達します。本物件設置の蓄電池ユニットは耐震基準を満たした製品であり、適切な施工・基礎により転倒・損壊リスクを低減しています。
情報出典
国土交通省 ハザードマップポータルサイト ／ 熊本市ハザードマップ（洪水・内水・津波・土砂・地震）／ 熊本県土砂災害情報マップ ／ 熊本県津波浸水想定
disaportal.gsi.go.jp ／ hazard.kumamoto-city.jp ／ pref.kumamoto.jp
詳細資料は商談お申し込みの方へ
機器仕様・アグリゲーター情報・収益シミュレーション・配置図・正確な所在地を記載した詳細版をご提供します。
▼ お問い合わせ・商談お申し込み ＝ TEL 092-503-0801 ／ Email [email protected]