低圧蓄電所／投資用物件

佐賀県鳥栖市本町１丁目蓄電所

系統連系・逆潮流対応／需給調整市場参画物件

販売価格

2,030万円

税込・用地紹介手数料込み

表面利回り

29.6%

年間想定収益 600万円ベース

出力／容量

49.9kW

蓄電容量 100kWh 使用可能

運用開始予定

2026.12

取得後すぐ運用可能

物件情報

PROPERTY

物件種別: 低圧蓄電所（系統連系・逆潮流あり）
販売価格: 20,300,000円（税込）　※用地（土地）の紹介・手配費用を含みます
所在エリア: 佐賀県鳥栖市本町１丁目
市街地・幹線道路（県道31号）沿い
蓄電容量: 100kWh（使用可能）／102.4kWh（定格）
系統連系出力: 49.9kW
系統連系状況: 九州電力へ系統連系を申請済み
土地: 借地（定期借地権・期間7年／満了後は1年単位での更新が可能）
地代: 年額 144,000円（毎年先払い）
引渡し形態: ターンキー納品。設備一式・建設工事・土地賃貸借契約・系統連系契約・アグリゲーター契約・電気小売契約を含み、購入後ただちに運用開始が可能です。
運用開始予定: 2026年12月

REVENUE

年間想定収益

600万円〜

専門アグリゲーターとの契約に基づき、需給調整市場での運用により収益を確保します。当面の安定的な収益が見込まれる物件です。

表面利回り 29.6% ＝年間想定収益 600万円 ÷ 販売価格 2,030万円

※ 上記の年間想定収益は、地代および諸経費（保険・点検費等）を控除する前の想定値です。実質利回り・収益シミュレーションの詳細、運用機器の仕様、アグリゲーター情報、配置図、正確な所在地は、商談お申し込み後にご提供いたします。

HAZARD

設置場所のハザード情報について、公的データ（国土交通省ハザードマップポータル／佐賀県告示／鳥栖市洪水・土砂災害ハザードマップ／鳥栖市地震防災マップ）に基づき弊社で確認した結果です。

洪水（河川氾濫）想定区域要確認

鳥栖市の洪水ハザードマップは筑後川・宝満川・安良川・大木川・秋光川・大刀洗川の氾濫を想定対象としています。本物件は鳥栖市街地の平地に位置し、これら河川の浸水想定区域に含まれる可能性があります。詳細な地点判定結果（想定浸水深）は、商談時に別途ご案内いたします。

内水氾濫・道路冠水都市型水害に留意

鳥栖市では2018年7月豪雨・2019年台風等で市内各所の道路冠水実績があり、近年は集中豪雨による都市型水害（内水氾濫）に留意が必要なエリアです。設備基礎の嵩上げ・排水経路の確保など標準的な浸水対策を施工しています。

土砂災害平地・非該当

本物件は市街地の平坦地に位置し、背後に急傾斜地・山地を擁しません。佐賀県が指定する土砂災害警戒区域（イエロー）・特別警戒区域（レッド）の対象地形ではありません。

津波対象範囲外

本物件は有明海岸から内陸約10km超の内陸部に位置し、津波浸水想定区域の対象範囲外です。

高潮対象範囲外

本物件は内陸の市街地に位置し、佐賀県が公表する高潮浸水想定区域（有明海沿岸部）の対象範囲外です。

火山対象範囲外

本物件の近隣に活火山はなく、火山ハザード（噴火・降灰等）の対象範囲外です。

地震動地震防災マップ対象

鳥栖市は鳥栖市地震防災マップで想定される地震動の対象市です。本物件設置の蓄電池ユニットは耐震基準を満たした製品であり、適切な施工により転倒・損壊リスクは低減されています。

情報出典

国土交通省ハザードマップポータルサイト／鳥栖市洪水・土砂災害ハザードマップ／佐賀県告示（土砂災害警戒区域指定状況）／鳥栖市地震防災マップ

disaportal.gsi.go.jp ／ city.tosu.lg.jp ／ pref.saga.lg.jp

詳細資料は商談お申し込みの方へ

機器仕様・アグリゲーター情報・収益シミュレーション・配置図・正確な所在地を記載した詳細版をご提供します。

▼ お問い合わせ・商談お申し込み＝ TEL 092-503-0801 ／ Email [email protected]