低圧蓄電所／投資用物件

鹿児島県霧島市牧園町宿窪田①蓄電所

系統連系・逆潮流対応／需給調整市場参画物件

販売価格

2,030万円

税込・用地紹介手数料込み

表面利回り

29.6%

年間想定収益 600万円ベース

出力／容量

49.9kW

蓄電容量 100kWh 使用可能

運用開始予定

2026.12

取得後すぐ運用可能

物件情報

PROPERTY

物件種別: 低圧蓄電所（系統連系・逆潮流あり）
販売価格: 20,300,000円（税込）　※用地（土地）の紹介・手配費用を含みます
所在エリア: 鹿児島県霧島市牧園町宿窪田
国道223号沿い・市街地（霧島連山の麓）
蓄電容量: 100kWh（使用可能）／102.4kWh（定格）
系統連系出力: 49.9kW
系統連系状況: 九州電力へ系統連系を申請済み
土地: 借地（定期借地権・期間7年／満了後は1年単位での更新が可能）
地代: 年額 120,000円（毎年先払い）
引渡し形態: ターンキー納品。設備一式・建設工事・土地賃貸借契約・系統連系契約・アグリゲーター契約・電気小売契約を含み、購入後ただちに運用開始が可能です。
運用開始予定: 2026年12月

REVENUE

年間想定収益

600万円〜

専門アグリゲーターとの契約に基づき、需給調整市場での運用により収益を確保します。当面の安定的な収益が見込まれる物件です。

表面利回り 29.6% ＝年間想定収益 600万円 ÷ 販売価格 2,030万円

※ 上記の年間想定収益は、地代および諸経費（保険・点検費等）を控除する前の想定値です。実質利回り・収益シミュレーションの詳細、運用機器の仕様、アグリゲーター情報、配置図、正確な所在地は、商談お申し込み後にご提供いたします。

HAZARD

設置場所のハザード情報について、公的データ（国土交通省ハザードマップポータル／鹿児島県告示／霧島市ハザードマップ・霧島山火山防災マップ・地震防災マップ）に基づき弊社で確認した結果です。

火山（霧島山・新燃岳）降灰に留意

本物件は活火山霧島山（新燃岳）の火口から南西へ約14kmに位置します。霧島山火山防災マップ上、噴石・火砕流の警戒範囲（火口周辺おおむね2〜4km）の対象範囲外ですが、噴火時には降灰の影響を受け得るため、機器の定期清掃を推奨します。

洪水（河川氾濫）想定区域要確認

霧島市は天降川水系を対象とする洪水浸水想定区域図を公表しています（牧園地区 1日330mm規模を想定）。本物件付近の浸水想定の詳細判定は、商談時に別途ご案内いたします。

土砂災害周辺に山地・要確認

本物件の西側に山地が迫る立地です。霧島市内には土砂災害警戒区域（イエロー）・特別警戒区域（レッド）の指定があり、本物件付近の該当状況の詳細は商談時にご案内します。

津波対象範囲外

霧島市は津波災害警戒区域の設定がありません（鹿児島県）。本物件は内陸に位置し、津波の対象範囲外です。

高潮対象範囲外

本物件は内陸に位置し、高潮浸水想定区域の対象範囲外です。

内水氾濫通常水準

集中豪雨時の内水氾濫リスクは標準的な範囲と判定します。設備基礎・排水経路の確保など標準的な対策を施工しています。

地震動地震防災マップ対象

霧島市は地震防災マップで想定される地震動の対象市です。本物件設置の蓄電池ユニットは耐震基準を満たした製品であり、適切な施工により転倒・損壊リスクは低減されています。

情報出典

国土交通省ハザードマップポータルサイト／霧島市ハザードマップ／霧島山火山防災マップ／霧島市地震防災マップ／鹿児島県告示（土砂災害警戒区域指定状況）

disaportal.gsi.go.jp ／ city-kirishima.jp ／ pref.kagoshima.jp

詳細資料は商談お申し込みの方へ

機器仕様・アグリゲーター情報・収益シミュレーション・配置図・正確な所在地を記載した詳細版をご提供します。

▼ お問い合わせ・商談お申し込み＝ TEL 092-503-0801 ／ Email [email protected]