低圧蓄電所／投資用物件

鹿児島県鹿児島市喜入前之浜町蓄電所

系統連系・逆潮流対応／需給調整市場参画物件

販売価格

2,030万円

税込・用地紹介手数料込み

表面利回り

29.6%

年間想定収益 600万円ベース

出力／容量

49.9kW

蓄電容量 100kWh 使用可能

運用開始予定

2026.12

取得後すぐ運用可能

物件情報

PROPERTY

物件種別: 低圧蓄電所（系統連系・逆潮流あり）
販売価格: 20,300,000円（税込）　※用地（土地）の紹介・手配費用を含みます
所在エリア: 鹿児島県鹿児島市喜入前之浜地区
鹿児島湾沿いの集落立地
蓄電容量: 100kWh（使用可能）／102.4kWh（定格）
系統連系出力: 49.9kW
系統連系状況: 九州電力へ系統連系を申請済み
土地: 借地（定期借地権・期間7年／満了後は1年単位での更新が可能）
地代: 年額 30,000円（毎年先払い）
引渡し形態: ターンキー納品。設備一式・建設工事・土地賃貸借契約・系統連系契約・アグリゲーター契約・電気小売契約を含み、購入後ただちに運用開始が可能です。
運用開始予定: 2026年12月

REVENUE

年間想定収益

600万円〜

専門アグリゲーターとの契約に基づき、需給調整市場での運用により収益を確保します。当面の安定的な収益が見込まれる物件です。

表面利回り 29.6% ＝年間想定収益 600万円 ÷ 販売価格 2,030万円

※ 上記の年間想定収益は、地代および諸経費（保険・点検費等）を控除する前の想定値です。実質利回り・収益シミュレーションの詳細、運用機器の仕様、アグリゲーター情報、配置図、正確な所在地は、商談お申し込み後にご提供いたします。

HAZARD

設置場所のハザード情報について、公的データ（国土交通省ハザードマップポータル／鹿児島県告示／鹿児島市公表マップ／鹿児島県地震等災害被害予測調査）に基づき弊社で確認した結果です。

津波（南海トラフ・桜島噴火等）沿岸立地・要警戒

本物件は鹿児島湾沿い・海岸から内陸約400m・標高約10mに位置します。鹿児島県地震等災害被害予測調査による最大級津波想定（南海トラフ巨大地震・桜島大噴火等）では、当該地区で浸水の可能性があります。設備の即時冠水リスクは標高により低減されますが、地震時の高所避難経路の確保が必要です。

洪水（河川氾濫）指定区域外

本物件付近を流れる前之浜川は小河川であり、鹿児島県が公表する主要河川の洪水浸水想定区域には含まれません。

内水氾濫通常水準

鹿児島市内水ハザードマップ（令和8年2月）における当該地区の想定浸水深は一般市街地と同等水準です。集中豪雨時の内水氾濫リスクは標準的な範囲と判定します。

土砂災害町字内に指定あり

喜入前之浜町には、土砂災害警戒区域（イエロー）および特別警戒区域（レッド）の告示があります（令和3年3月5日、鹿児島県告示）。本物件は背後（西側）に山地を擁する立地のため、当該地点が警戒区域に該当する可能性があります。詳細な地点判定結果は、商談時に別途ご案内いたします。

高潮影響軽微

鹿児島湾内の高潮浸水想定区域は主に湾奥部・干拓地等に限定されており、本物件の立地（標高約10m）では高潮による直接的な浸水リスクは限定的と判定します。

火山（桜島）対象範囲外

本物件は桜島から南へ約30kmに位置し、桜島火山ハザードマップ（令和8年4月更新）の対象範囲外です。降灰の影響は受け得るため、機器の定期清掃を推奨します。

地震動想定震度 5強〜6弱

南海トラフ巨大地震時の鹿児島市の想定震度は5強〜6弱です。本物件設置の蓄電池ユニットは耐震基準を満たした製品であり、適切な施工により転倒・損壊リスクは低減されています。

情報出典

国土交通省ハザードマップポータルサイト／鹿児島県告示（土砂災害警戒区域指定状況）／鹿児島市津波・内水ハザードマップ／鹿児島県地震等災害被害予測調査

disaportal.gsi.go.jp ／ pref.kagoshima.jp ／ city.kagoshima.lg.jp

詳細資料は商談お申し込みの方へ

機器仕様・アグリゲーター情報・収益シミュレーション・配置図・正確な所在地を記載した詳細版をご提供します。

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